01
Votre argent dort dans le béton
Chaque maison non vendue immobilise du capital que vous ne pouvez pas réinvestir dans votre prochain projet.
- Coût d’opportunité réel
- Intérêts de financement calculés
- Taxes et assurances incluses
Kim Aubé-LarocquePromoteurs · Constructeurs · Multilogements
Votre département des ventes externe
Chaque unité invendue vous coûte de l’argent. Chaque mois.
Je vends vos maisons et vos multilogements avec une stratégie de lancement chiffrée et des acheteurs déjà qualifiés, avant même la première pelletée de terre.
* Exemple illustratif. Vos chiffres seront calculés lors du diagnostic.
Coût du portage
≈ 2 440 $
par mois, par unité
En intérêts seulement, pour une unité de 650 000 $ financée à 4,5 %. Avant taxes et assurances.
Trois problèmes qui grugent votre marge.
Vous construisez des projets solides. Ce qui se passe entre la fin des travaux et la dernière signature, c’est mon métier.
02
Finir les promesses qui tombent à l’eau
Les visiteurs curieux et les acheteurs mal financés vous font perdre des semaines, et parfois une vente.
- Validation financière avant la visite
- Processus de qualification structuré
- Moins de promesses d’achat annulées
03
Le bon prix, à la bonne phase
Trop bas, vous laissez de l’argent sur la table. Trop haut, l’inventaire stagne. Le neuf demande sa propre analyse.
- Analyse comparative propre au neuf
- Prix ajusté selon la phase
- Simulation du délai d’écoulement
Ce qui me distingue
Ce que les autres courtiers ne vous apportent pas.
✳
Des acheteurs qualifiés avant la mise en marché
Pendant que vos fondations sèchent, je bâtis votre banque d’acheteurs : financement validé, besoins documentés, prêts à signer dès le lancement.
1 000+contacts dans mon réseau
60-90 jde préparation en amont
Multilogements & condos
La déclaration de copropriété, décodée pour vos acheteurs
Je traduis vos règlements en clair. Un acheteur qui comprend les règles hésite moins et signe plus vite.
Plex & investisseurs
Une analyse de rentabilité prête à présenter
Les investisseurs achètent des chiffres. Vos prix arrivent sur le marché avec des scénarios de rendement déjà montés.
Plan de lancement
Trois phases. Zéro improvisation.
Et chaque semaine, un rapport clair : visites, offres, inventaire, prochaines actions.
48 à 30 jours avant
Pré-lancement
- Analyse d’absorption
- Prix stratégique par unité
- Liste d’acheteurs potentiels
- Page web du projet
- Campagne ciblée géographique
Les acheteurs voient d’abord.
Lancement officiel
Mise en marché
- Cheminée + mon réseau
- Événement VIP acheteurs qualifiés
- Portes ouvertes structurées
- Qualification systématique
- Rapport hebdo au constructeur
Créer l’effet de rareté.
Inventaire restant
Optimisation finale
- Ajustement de prix ciblé
- Stratégie de rareté
- Relance des acheteurs
- Publicité sur les unités restantes
- Négociation encadrée
Vendre sans brader.
Objectifs visés
Des indicateurs, pas des impressions.
- Délai d’inventaire
- −20 to −35 %
- Taux de prévente
- 30 to 60 %
- Protection de la marge
- ≥ 97 %
- Conversion des visites
- 20 to 30 %
Mon parcours
12+
projets vendus, du boisé au quartier complet.
En Outaouais, on me connaît pour ça : j’arrive avant les rues et je suis encore là à la remise de la dernière clé.
Boisé · Premières maisons · Quartier complet
Diagnostic de projet · 30 minutes · Sans frais
Combien votre inventaire vous coûte-t-il vraiment?
Apportez vos plans et votre grille de prix. Je vous montre votre délai d’écoulement estimé, votre prix de passage et ce que trois mois d’attente vous coûtent.
J’accompagne un nombre limité de projets par année.